上海房地产公司注册的资料


时间:2013-08-01 16:42:13



名称类型:上海XX房地产营销策划有限公司
注册资本:最低3万元人民币【详细信息】
注册地址:开发区免费提供
经营范围:房地产营销策划,房地产咨询(除经纪),(涉及行政许可的,凭许可证经营)。
相关证照:
1 、营业执照(正、副本)
2 、组织结构代码证(正、副本);代码证IC卡(一张)
3 、国税、地税登记证(正、副本)
4 、公章、财务专用章、法人章、股东章(各一枚)
◆ 注册流程
1、工商名称预先核准;
2、签署工商登记注册材料;
3、开立验资专户办理验资手续,出具验资报告;
4、办理工商登记;
5、刻制公章及其他所需印章;
6、组织机构代码登记;
7、办理税务登记;
8、开立银行基本帐户(纳税帐户)
9、去税务部门进行税种核定及购买发票.
◆ 注册费用
1、工商查名费;
2、工商登记费;
3、验资费;
4、组织机构代码费;
5、税务登记费;
6、刻章费费.
以注册资金10万元自行出资到位10万元为例,全套办理工商规费上限1500.
◆ 注册时间
名称核准后,入资并出具验资报告后20-22个工作日.
涉及前置审批的,以相关部门审批通过为准,注册时间相应顺延。
◆ 征收方式
查帐征收
◆ 税种税率
企业涉及主税种:增值税(年营业额500万元以上者6%,年营业额500万元以下者3%)
企业所得税,查帐征收(25%). 
◆ 返税优惠政策
注册我经济园区的企业,可以享受很大一部分的财政扶持:
1)营业税享受地方财政所得的50-80 %
2)企业所得税最高享受地方财政所得的60-90%
3)增值税最高享受地方财政所得的50-80%
4)针对纳税大户实行“一事一议”政策

相关政策法规:
房地产开发公司设立条件-对于房地产开发公司设立条件必须具备以下几点才能设立。
第二十四条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十五条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十六条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
第二十七条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股、合资、合作开发经营房地产。
第二十八条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
第二十九条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。
设立有限责任、股份有限,从事房地产开发经营的,还应当执行法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的规定,按期投入资金,用于项目建设。


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